本案例首先需要區別房地產銷售的方式，一般情況下房地產銷售分三種情況：
1、一次銷售完成，在辦理銷售過戶手續前一次性繳清相關稅金。這種做法下不存在土地增值稅的預估問題；
2、以分期收款方式轉讓房地產，按合同約定的收款日確定繳稅日期，這時要先計算出全部房產的應交土地增值稅總額，按總稅額除以房地產總收入，確定稅額與收入的比例，在每次約定的收款到期日按該比例和本期應收款項金額繳納相應金額的稅款。這種情況下，由于仍然是一次性實現銷售，只是款項分期收取，在實現銷售時應繳納的稅款總額即已確定，期末只需將已計提但尚未實際繳納的稅款確認為負債，也不涉及對負債金額的估計問題；
3、項目竣工決算前轉讓房地產的，因為相關成本未確定等原因，無法據實計算相關扣除成本，這時應按照當地規定的方法預繳土地增值稅，在最后完成決算后再進行清算。其中稅務局需要按收入確認的情況預繳土地增值稅。對于預繳的土地增值稅一般在“其他流動資產”中列報，待清算后再計入損益。對這種情況可能涉及對已實現銷售的部分在未來清算時需補繳土地增值稅金額的估計。
對于上文所述的第三種情況，基于權責發生制原則和配比原則的要求，以及《企業會計準則——基本準則》對“負債”這一會計要素的定義，我們認為，在會計上確認房地產開發產品的銷售收入時，相關的土地增值稅繳納義務已經構成一項“很可能導致經濟利益流出企業的現時義務”，符合《企業會計準則——基本準則》對“負債”這一會計要素的定義；且房地產開發產品的銷售收入通常采用《企業會計準則第14號——收入（2017年）》中的“在某一時點履行的履約義務”確認，而商品銷售收入確認應滿足的條件之一是“相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量”，我們認為此處的“成本”也包含了銷售環節的相關稅費（包括土地增值稅在內），因此確認銷售收入也就隱含著“包含稅費在內的相關成本能夠可靠計量”的含義。綜上，在會計上確認開發產品銷售收入的時點，相關的土地增值稅清算義務已經符合負債定義，且其金額能夠可靠計量，根據《企業會計準則——基本準則》第二十三條和第二十四條的規定，應當把與已確認銷售的房地產開發產品相對應的土地增值稅清算義務予以計提，確認相關負債。當然，因為土地增值稅清算義務的金額在實際進行清算之前只是一個估計，因此不可能做到百分之百準確，只需能夠對其清算義務所涉及的金額作出相對可靠的估計即可，后續每個資產負債表日，都需要對其估計金額進行復核，必要時對該項會計估計進行調整，按《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》規定的未來適用法進行會計估計變更的銜接處理。